Het verkopen van een woning vraagt om gedegen voorbereiding en de juiste documenten. Als de woning een stookolietank bevat, zijn er specifieke zaken waar je rekening mee moet houden, zowel bij de verkoop van het pand.
Hieronder vind je meer info overzicht van wat je moet weten en regelen als je een woning met een stookolietank wilt verkopen of kopen.
Wettelijke verplichting keuring tank bij verkoop woning
Als gebruiker of eigenaar van een woning met een stookolietank (bij verkoop doorgaans de verkoper), is het jouw verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de tank altijd in goede staat verkeert en correct wordt onderhouden.
Notaris
Bij de verkoop van de woning zal de notaris vragen om de meest recente keuringsattesten en onderhoudsrapporten te overleggen. Hiermee toon je aan dat je voldoet aan alle voorschriften die gelden voor stookolietanks en mazouttanks.
Niet verplicht bij geldige documenten
Hoewel het bij de verkoop van een woning niet verplicht is om een nieuwe keuring van de stookolietank te laten uitvoeren, is dit wel aan te raden als de laatste keuringsdocumenten ontbreken. De notaris zal sowieso om deze attesten vragen, en door ze tijdig te regelen, voorkomt je mogelijke problemen achteraf.
Wat te doen bij de aankoop van een woning
Wanneer je een woning koopt, is het belangrijk om te controleren of de stookolietank aan de milieueisen voldoet. Tanks die voldoen, zijn voorzien van een groene dop of merkplaat. Deze worden aangebracht door een erkende technicus of milieudeskundige na een grondige controle.
- Groene merkplaat: Dit betekent dat de tank aan alle milieuregelgeving voldoet.
- Oranje of rode merkplaat: Dit geeft aan dat de tank niet voldoet aan de eisen. Deze dient herkeurd te worden of indien niet meer nodig geneutraliseerd te worden.
Lees hier meer indien de tank een rode dop of merkplaat heeft
Daarnaast dient de verkoper in het bezit te zijn van het bijbehorende attest, opgesteld door de technicus of deskundige die de controle heeft uitgevoerd. Ontbreekt de merkplaat of het bijbehorende attest? Dan voldoet de tank niet aan de milieuregelgeving.
Uitzondering
Voor bovengrondse opslagtanks kleiner dan 5.000 kg (6.000 liter) die worden gebruikt voor woningverwarming, is sinds 1 maart 2009 alleen een controle bij plaatsing vereist. Als de installatie voor deze datum in gebruik is genomen, moet de exploitant echter nog steeds het laatste onderhoudsattest kunnen tonen.
Verplichtingen bij definitieve buitengebruikstelling
Ook bij de definitieve buitengebruikstelling van een stookolietank gelden er enkele belangrijke regels. Een erkende technicus of milieudeskundige moet een attest opstellen wanneer de tank buiten gebruik wordt gesteld.
Belangrijke opmerking
Voor bovengrondse tanks kleiner dan 5.000 kg (6.000 liter) die worden gebruikt voor woningverwarming, is een attest van buitengebruikstelling alleen nodig bij verwijdering van de tank.
Tips voor kopers: vraag naar de attesten
Bij de aankoop van een woning is het cruciaal om de verkoper te vragen naar alle attesten die betrekking hebben op de stookolietank, inclusief eventuele documenten voor buitengebruikstelling. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de locatie, staat en inhoud van de tank.
Kan de verkoper deze documenten niet overleggen? Vraag dan dat de verkoper alsnog de benodigde stappen onderneemt om aan de regelgeving te voldoen. Dit voorkomt dat u als nieuwe eigenaar verantwoordelijk wordt voor eventuele problemen uit het verleden.
Maak duidelijke afspraken met de verkoper over mogelijke controles of buitengebruikstellingen en zorg ervoor dat deze afspraken worden vastgelegd in de koopakte door de notaris. Bewaar de attesten zorgvuldig voor toekomstig gebruik, bijvoorbeeld bij een latere verkoop van de woning.
Tips voor verkopers: zorg dat alles in orde Is
Voordat je jouw woning te koop aanbiedt, moet u ervoor zorgen dat de stookolietank voldoet aan de milieuregelgeving. De tank moet zijn voorzien van een groene dop of merkplaat, en moet je over alle bijbehorende attesten beschikken.
Als u de stookolietank niet meer gebruikt, laat deze dan definitief buiten gebruik stellen en zorg dat je het bijbehorende attest aan de koper kunt overleggen.
Daarnaast is het belangrijk om alle andere relevante documenten over de stookolietank aan de koper te geven. Mocht je niet alle documenten hebben, informeer de koper en de notaris hierover en zorg dat je alsnog aan de regelgeving voldoet.
Maak indien nodig afspraken met de koper over zaken zoals buitengebruikstelling of controle van de tank, en laat deze afspraken vastleggen door de notaris om toekomstige conflicten en hoge kosten te voorkomen.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Op zoek naar de prijs voor jouw onderhoud, keuring, neutralisatie of herstelling / aanpassing? Vraag een offerte aan bij een erkende stookolietechnicus.